Formula Used
Variables Explained
- A = Amortização mensal constante no SAC (Principal / Meses)
- J_k = Juros do mês k (Saldo devedor anterior × taxa de juros)
- PMT = Parcela fixa constante na Tabela Price
- P = Valor financiado do imóvel
Step-by-Step Methodology
- Read user inputs from the calculator form.
- Validate values to ensure mathematical accuracy.
- Apply the appropriate formula outlined above.
- Round results to the relevant decimal or currency format.
- Display the output and generate contextual explanatory text.
Limitations
- This calculator provides estimates only and should not replace professional advice.
- Actual real-world results may vary based on external policies or changing rates.
Interpretation Guide
Use the results generated by this Financiamento Imobiliário (SAC vs Price) as a baseline for decision-making. If the outcome is higher or lower than expected, try adjusting your primary inputs to see how sensitive the result is to changes.
Sources
- UnCalculator Editorial Verification: /about/editorial-policy
Change Log
v2.0: Implemented Transparent Methodology Framework.
v1.0: Initial calculator release.
Comparativo Completo: SAC vs Tabela Price
No financiamento imobiliário no Brasil, a escolha entre os sistemas de amortização SAC (Sistema de Amortização Constante) e Price (Sistema Francês) define diretamente o desembolso mensal e a carga tributária de juros suportada pelo comprador ao longo de 15, 20 ou 30 anos.
Como Cada Sistema Funciona
Sistema SAC (Mais Econômico)
A amortização do principal da dívida é rigorosamente constante (Valor Financiado / Meses). Como o saldo devedor cai todo mês, os juros diminuem a cada parcela, gerando prestações decrescentes.
Economia substancial de juros a longo prazo.Tabela Price (Parcelas Previsíveis)
Todas as parcelas são idênticas durante todo o contrato. No início, a maior parte da prestação é composta de juros, e a amortização do saldo devedor ocorre de forma mais lenta.
Exige menor comprovação de renda inicial.Exemplo Prático de Financiamento Habitacional
Cenário: Imóvel Financiado de R$ 300.000,00 a 9,9% a.a. por 30 anos (360 meses)
No Sistema SAC:
• 1ª Parcela: R$ 3.308,33
• Última Parcela: R$ 840,21
• Total de Juros: R$ 446.737,50
• Custo Total: R$ 746.737,50
Na Tabela Price:
• Parcela Fixa: R$ 2.612,47
• Total de Juros: R$ 640.489,20
• Custo Total: R$ 940.489,20
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